‌：距离地铁12号线号线号线，可快速到达城市各区域。同时，南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等主路交织，无论是自驾还是公共交通出行都较为方便。

  ‌：周边有育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府，教学质量有保障。

  ‌：周边有city花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和在建中的k11ecoast等近100万㎡体量的商业区，能满足居民多样化的购物、娱乐需求。

  ‌：附近有蛇口人民医院等医疗机构，还有蛇口体育中心、四海公园、风华大剧院等文体设施，丰富居民的业余生活。

  ‌：周边聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源，如大南山、小南山、赤湾山、深圳湾约15公里滨海长廊等，为居民提供了良好的休闲、健身场所，居住环境宜人。

  ‌：开发商为招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，有着非常丰富的开发经验和强大的实力，在房屋的品质和后续物业服务等方面有较高的保障。建筑风格与外立面设计高端，精装交付也为购房者节省了装修的时间和精力。

  ‌：实用率较高，居住空间利用率高，户型设计较为合理，能够很好的满足不同家庭的需求。

  本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基础信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

  如果您注重教育资源、交通便利性、商业配套和居住品质，还可以接受上述提到的一些不足，那么四海臻邸二期是值得考虑的。

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  位于深圳南山南海大道东侧，工业九路南侧（蛇口花园城旁），由深圳招商房地产有限公司开发。预计 2024 年 11 月入市，2026 年 9 月下旬交房。产权年限为住宅 70 年，容积率 2.8，绿化率 30%，规划用户 208 户，占地面积 9849m²，建筑面积 44277m²，工程进度在建中。物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，车位数 315 个。

  项目共规划有 4 栋建筑，包括 2 栋住宅楼、1 栋 3 层幼儿园以及 1 栋居住配套设施楼。有望在年底前开盘，将推出约 212 套住宅，面积在 105 - 120 平方米之间，均为 3 - 4 房户型。价格的范围方面，01 户型朝向东北均价 10.9 万，02 户型朝向东北均价 10.6 万，03 户型朝向东南均价 11.8 万，04 户型朝向东南均价 11.4 万。

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  四海臻邸二期区别于四海臻邸一期的独栋设计，小区活动空间更大，且位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点。外立面主材为玻璃幕墙 + 铝板，公区及花园用石材面板及大理石材料制品，品质不错。小区为板楼设计，104/110㎡做三房，南向；119/120㎡做四房，为南北通透。得房率（含赠送）91 - 99%+2.9 容积率 + 非超高层，整体居住舒适度很不错。

  楼盘评测：优点：教育资源优质：周边有育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府，初中位于育才二中招生范围内，教学质量有保障。交通便利：距离地铁 12 号线 号线 号线 号线，南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等主路交织，出行便捷。商业配套丰富：周边有 city 花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和在建中的 k11ecoast 等近 100 万㎡体量的商业区。医疗与文体设施完备：附近有蛇口人民医院等医疗机构，还有蛇口体育中心、四海公园、风华大剧院、招商局历史博物馆、海上世界艺术中心等文体设施。生态环境优美：周边聚集 “山海廊园” 13 处山海城市景观资源，如大南山、小南山、赤湾山、深圳湾约 15 公里滨海长廊等，居住环境宜人。产品的质量较高：开发商为招商蛇口，有着非常丰富的开发经验和强大的实力，建筑风格与外立面设计高端，精装交付。得房率高：作为深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品，户型设计限制少、公摊面积小，拓展后实用率最高可达 99.4%。

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  最新消息，招商四海臻邸二期户型图正式出炉，约104-120㎡三到四房！预计11月中旬左右拿证入市，目前已经开放展厅和样板。

  四海名邸属于「四海臻邸」二期产品，预计推出236套。位于蛇口老区四海站旁，在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。区别于「四海臻邸」的独栋设计，「四海名邸」具有一定的小区活动空间。

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  项目介绍：四海臻邸为招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发，继花园城五期后，时隔12年，二期四海臻邸（1期）才入市。

  三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

  五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，约1.97。

  二期也即招商四海臻邸，地块小，位置相对靠里，受南海大道的噪音干扰相对较小。

  四海臻邸的一期为独栋，已于2023年5月28日开盘120套建面90-117㎡3-4房住宅，均价约11.2万元/㎡，今年初已售完。

  即将于11月开盘的四海臻邸二期，2#、3#两栋高层住宅，主力户型为建面约104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建筑规划设计规则》发布了减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑规划设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则。四海臻邸二期作为南山首代新规住宅，户型实用方面备受关注。

  ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

  小区共212户，规划车位315个（充电车位95个），车位配比1：1.48，2梯4户，预计2026年9月份精装修交付。

  轨道交通：项目距地铁12号线号线号线公里。作为“换乘大王”，地铁12号线个站点（含远期规划）与1、2、5等6条地铁线路换乘，便捷通达各区。

  未来地铁15号线串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来非常大人口、经济效益。

  陆路交通：项目周边南海大道、东滨路、滨海大道等城市主干道交错，自驾出行可快速到达福田、深圳湾、前海、科技园等区域。

  ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：微信同号

  根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准），属于南山第一梯队学校。周边还有国际私立学校（贝塞思，SIS蛇口国际学校等）。

  四海臻邸二期周边学校配套优质。附近有育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内。育才二中作为蛇口 31 年知名老校，曾先后荣获 “十大深圳科学技术创新教育领军学校”、广东省一级学校、深圳市首批文明学校、南山区教育先进单位、南山区科学技术创新先进学校等荣誉。这些优质的学校资源为有子女教育需求的家庭提供了良好的选择。

  项目对面就是花园城的商业，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；附近更有海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中）等近100万㎡体量商业区。

  周边有蛇口体育中心、四海公园、大南山公园、荔林公园，这些可当作日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

  以上就是【深圳四海臻邸二期（优缺点分析)四海臻邸二期怎么样值不值得买？】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。同时知晓更多购房实惠、依时签约优惠、贷款规定、一次性购房优惠、开发商内部折扣和保留房源等信息，提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向经 理134-8097-7164 （微信同号 ）【认证微信号：kfstg168】