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2024深铁阅云境(深铁阅云境)首页网站-欢迎您-楼盘详情

时间: 2024-12-15 05:05:08 |   作者: 唇部


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  楼盘最新介绍:备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

  深圳深铁阅云境位于龙岗大运新城,是集品质住宅、人才房、办公及高端商业于一体的综合体。项目占地约11.2万㎡,建面约16万㎡,提供100-146㎡的3-4房户型,交通便利,周边商业、教育、文体资源丰富,是深圳东部的高品质生活新选择。

  98㎡的3房2厅2卫(A1户型,1栋2单元01户型/1栋3单元05户型),设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,3个卧室分别做到了3.15米/2.95米/2.25米的宽度,二字型厨房还带1个小生活阳台,得房率75-77%(不含赠送),阳台朝西向或东向。

  102㎡的3房2厅2卫(A2户型,1栋4单元01.06户型),设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3.35米/2.95米/2.65米的宽度,L型厨房,公卫三段式分离,得房率75-77%(不含赠送),阳台朝西向或东向。

  107㎡的3房2厅2卫(B1户型,1栋2单元02户型/1栋3单元04户型)设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,3个卧室分别做到了3.1米/3米/2.5米的宽度,客厅连接次卧出6米长的大阳台,二字型厨房还带1个小生活阳台,得房率75-77%(不含赠送),阳台有朝西向、朝东向或朝南向。

  107㎡的3房2厅2卫(B2户型,1栋4单元03/04户型)设计的是经典竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,3个卧室分别做到了3.15米/2.85米/2.65米的宽度,客厅连接次卧出6.35米长的大阳台,二字型厨房还带1个小生活阳台,得房率75-77%(不含赠送),阳台有朝西向、朝东向或朝南向。

  115㎡的4房2厅2卫(C3户型,仅1栋3单元01户型),设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.45米开间,四开间朝南,双阳台设计,4个卧室分别做到了3.4米/2.8米/2.8米/2.3米的宽度,主卧大套房设计,客厅连接次卧出5.8米长的大阳台,U型厨房,得房率75-77%(不含赠送),大阳台主朝西南朝向。

  118㎡的4房2厅2卫(C1户型,1栋2单元/3单元03户型),设计的是经典竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.55米/2.35米的宽度,客厅连接次卧出6.4米长的大阳台,二字型厨房带1个小生活阳台,得房率75-77%(不含赠送),阳台都是朝南向。

  142㎡的4房2厅2卫,(D户型,1栋2单元05户型)设计的是竖厅南北通透格局,客厅4米开间,四开间朝南,双阳台设计,4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3米/2.8米的宽度,主卧大套房设计,客厅连接次卧出7.3米长的大阳台,U型厨房,得房率75-77%(不含赠送),大阳台主朝东南朝向。

  大运新城-深圳东部唯一“城市会客厅”,与前海中心、深圳湾超总、香蜜湖金融街等区域并列深圳六大城市会客厅,汇聚东部大型综合交通枢纽,标杆性文化体育场馆、产业精英商务群、国际大学城等优势,大运新城将成为深圳东部重要发展极点,推动深圳东部增长。

  深铁阅云境广场,位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处,地处大运枢纽核心地段,也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

  从大运新城到大运深港国际科教城,龙岗区大运片区的发展蓄势已久,随着三年行动计划发布,未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台,深港科教产研深度合作区,现代化国际化“城市新客厅”,与西丽湖国际科教城,河套深港科学技术创新合作区等并列5个创新平台,也承担着未来整个东部国际商务中心,国际教育中心,创新枢纽中心,创新研发中心,文体文化中心等五大中心功能,共同引领湾区高质量发展。

  直连大运枢纽,东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽,四轨交汇,3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中),畅达全城。

  通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道,经水官高速、沈海高速,快速通达福田、罗湖。

  “大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线号线(深大城际),地下室可直达乘坐地铁站,5站到布局枢纽站,可换乘5号线站到福田岗厦北枢纽站。

  深大城际:该线年开通,起自坪山聚龙站,终至宝安T4枢纽,设计时速160公里,全程设站11座,后续还会打通惠州3个站点,直达惠州大亚湾,2站到五和,3站到民治北,5站到石岩中心,7站到机场东。

  文娱公园配套:在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心,内设有体育馆,体育场,游泳馆,足球场,400米环形跑道,每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行;在周边1.3公里范围内有大运公园,乐城公园等,约3公里范围有龙城活力谷公园,龙城公园等大型公园配套,很适合闲时散步爬山,亲子时光,在约3.3公里处还有正中高尔夫球会,拥有36洞锦标赛级球场,不定期举行多项赛事活动。

  深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街,还有独立大型商业MALL,由ZF统筹,已经跟华润万象签约,后期将会是龙岗最高端的商业综合体,邻近星河coco park,山姆会员店,华润大运天地,在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

  项目自带约6.9万㎡商业(建设中),探索未来都市商业形式,与大运枢纽接轨繁华主场,打造年轻时尚的商业名片,营造独特体验的万象缤纷生活,将成为大运潮流商业目的地。

  目前片区内已经汇聚有香港中文大学(深圳)及其音乐学校,香港中文大学医学院,深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校,9个重点研究院,3家诺贝尔奖科学家实验室,42家科学技术创新平台,也因此引进了诺贝尔奖得主4位,国内外院士30位,国际一流人才400+,未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

  学校配套:深铁阅云境广场南区旁边,规划有1所九年制72班公办学校,周边还有厚德小学,华南师范大学附属龙岗大运学校,上海外国语大学龙岗学校,保安学校,园山实验学校,龙岗外国语学校,教育资源众多,暂不确定学区划分

  深铁阅云境周边小学有华南师范大学附属大运学校、外国语集团(星河)学校、上海外国语大学附属龙岗学校、园山街道厚德学校等,未来划片至哪所学校以当年区教育局公示为准。

  城市TOD示范综合体项目,阅云境是深铁置业首进东部的境系力作,集品质商品房、人才房、办公、高端商业于一体的建筑面积约52万㎡城市综合体,打造立体交织的城市高效客厅,开放式多元活动社区,国际化生活新范本。

  住宅以境系美学工艺,塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆、涂料等材质,玻璃采用LOW-E中空玻璃,呈现简约、时尚的现代轻奢风格,对标深铁境系产品,追求臻品居住体验。

  办公塔楼建筑规划设计以大运枢纽站体“湾区之舞”为起点,与其“共舞”,提取“四线交汇”概念及元素勾勒建筑线条,美学而隽永的艺术品位,质感历久弥新。

  深铁阅云境,作为深铁置业“境系”高端作品,以前沿理念定义人居标准,精研人居空间尺度,考究生活的每一处细节,敬呈建筑面积约98-142㎡3-4房舒居力作,匹配高品质理想生活。

  受美联储降息利好因素影响,今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息,有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

  “这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。

  易居研究院副院长严跃进认为,美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好,这其中,对房贷利率的影响可能会更加明显。

  陈文静也认为,美联储本次降息,为我国后续货币政策调整释放出更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地,有助于逐步降低企业融资成本。“对房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房成本也可能随之下降。”

  “美联储降息后,按当前的经济发展形势,国内降息预期随之走强,市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  在对8月金融统计数据的解读中,央行有关部门负责这个的人说,“着手推出一些增量政策举措,逐步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。”

  就此,严跃进认为,今年9月份至年底LPR降息概率加大,界时房贷成本如果进一步下降,将有利于降低购房成本、提振购房消费意愿。

  中原地产研究院统计多个方面数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。

  目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中,5年期以上房贷利率最高是北京和上海,这两城该项利率均为3.4%,广州低至2.9%;二线%。

  张大伟认为,在资本宽松环境下,预计未来部分股份制小银行的房贷政策有极大几率会出现全面宽松,房贷利率或进入“2字头区间”。

  存量房贷利率方面,严跃进表示,间接来看,此次美联储降息,或有助于存量房贷利率的进一步下调。

  从盘活存量房地产市场角度来观察,有分析师认为,美联储降息有助于吸引外资进入中国市场,房地产领域的大宗投资有望升温。

  “从机会点来说,经过持续三年的房地产深度调整,存量房地产资产价格出现幅度不小的调整,价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产,创造了不错的条件。”严跃进称。

  当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下,预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

  与此同时,多位房地产行业分析师表示,美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

  张大伟表示,对国内房地产企业而言,房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大,这将减轻房企偿还海外债务的压力,并可能利好房企增加融资规模,降低其融资成本,进而有利于房地产企业的和项目开发。

  “2024年房企整体拿地积极性降低,如果我们也在贷款利率方面做出逐步优化,部分房企融资环境得以持续改善,其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

  “美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号,这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展,对房价上涨的预期增强,从而进一步刺激购房需求。不过,如果购房者对未来经济发展形势仍存在担忧,这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

  对此,李宇嘉指出,尽管国内降准降息预期走强,但考虑到当前工业品价格低迷,真实利率仍偏高,实体投资回报率能否超过真实利率,还有待观察。

  “因此,美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好,但短期来看,无论是房企展开投资,还是居民按揭购房,对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

  1、统计局:1-8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%;新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%;8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。

  2、统计局:8月,一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%,降幅环比收窄0.2个百分点;二、三线个百分点。一线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%,降幅环比扩大0.4个百分点;二、三线%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

  3、辽宁省大连市:缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的,最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款,提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

  4、第一财经:今年以来,房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时,因为国资背景的房企融资通道更加顺畅,房企债券市场的融资成本再创新低,8月低至2.54%。

  5、上海市:9月14日出让2宗地块,起始出让总价106.79亿元。最终,2宗地块全部成交,成交总金额120.25亿元。其中,曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米,溢价率31.2%,成为全国楼面价第二高的地块。

  6、澎湃新闻:去年至今,广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点,这一趋势也扩展到一线城市,近期深圳推出的现房交易地块,被业内认为是新的尝试

  1、北京市:完善租购并举的住房制度。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品房用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

  2、上海市:9幅地块组成4个出让组合,起始总价147.71亿元,出让面积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

  3、山东省德州市:新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房,能提取住房公积金支付购房首付款,提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

  4、浙江省杭州市:新挂牌1宗宅地,总起始价约26.62亿元,将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平,且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

  5、广西省北海市:提高住房公积金贷款额度,即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元,已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

  6、中国房地产网:9月20日,成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期,最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得,溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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